Особиста фінансова криза зовсім не привід відмовлятися від відпочинку. За ціною двотижневого відпочинку на заморському курорті можна орендувати пристойний котедж за містом на все літо. Тільки пошуком гідної дачі потрібно займатися уже зараз.

Власники дач не здаються

Знайти дачу на літо нескладно. Достатньо зателефонувати в будь-яке агентство нерухомості, відкрити журнал з відповідними пропозиціями або покопатися в Інтернеті.

За давньою традицією більшість заміських «резиденцій» здаються городянам на літо ранньої весни. Але якщо раніше пристойний будиночок можна було знайти й у перших числах червня, то в цьому сезоні це буде більш проблематично. І от чому.

«Якщо у попередні роки сезон здачі починався ще на початку березня, то зараз пік пропозицій, швидше за все, припаде на травень, — розповідає фахівець одного зі столичних агентств нерухомості Володимир Винник. — Причина проста: раніше кожний, хто здавав дачу, знав про свій намір задовго до того, як наставав час діяти активно. А цього літа дачі й котеджі будуть здавати навіть ті, хто раніше цього ніколи не робив. Вони новачки на ринку, у них немає давньої, напрацьованої роками клієнтури. Ціни на цьому ринку для них незрозумілі, але при цьому кожному хочеться здати свою власність якомога дорожче. Загалом, зараз ці люди ще в роздумах, вони лише прицінюються, але от-от розпочнуть пошук клієнтів».

Попит перевищить пропозицію

З іншого боку, ті містяни, хто вже роками наймає дачу на літо, уже давно домовилися з господарями дач. Саме через це попит до початку літа раніше падав, відповідно, на 10–15% падали ціни. Але зараз цього, на думку ріелторів, не відбудеться. Вони очікують, що цьогоріч багато українців відмовляться від відпочинку за кордоном, а «відпускні» гроші витратять саме на оренду заміського житла, причому не на два відпускні тижні, а весь літній сезон.

Вони теж новачки на ринку оренди дач і теж поки слабо орієнтуються і в цінах, і в тонкощах вибору дачі на літо, але, природно, хочуть винайняти дачу подешевше.

Ріелтори очікують, що ці два зустрічні потоки новачків на ринку — власників заміської нерухомості й бажаючих орендувати її на літній сезон — зіштовхнуться відразу після травневих свят, коли питання про оренду дачі на все літо відкладати буде вже нікуди. А оскільки дачний ринок заздалегідь не готувався до підвищеного попиту з боку містян середнього класу, то ціни на ньому в цьому сезоні диктуватимуть орендодавці.

«Цього року ми всі очікуємо підвищеного попиту на дачі, причому в ціні будуть не фешенебельні котеджі, але достатньо облаштовані дачі зі зручностями, — розповідає київський ріелтор Олександра Волошина. — При цьому, вибираючи дачу для оренди, кияни, насамперед, цікавляться природним ландшафтом, ціною, інфраструктурою. Якщо поруч з будинком є ліс і водойма, за нього просять на 50% більше, ніж за котедж, поруч з яким такого шику немає».

Зручності у дворі — басейн або туалет?

Вартість оренди приміських будинків на сьогодні коливається у дуже широкому діапазоні — від $1 до $10 тис. на місяць. Наприклад, за $3,5 тис. на місяць пропонують будинок на березі озера площею 320 м2, з євроремонтом, сауною, спортивним залом, гаражем і басейном у дворі.

Є й економ-варіанти, наприклад, фінський будиночок за $200–300 на місяць на території баз відпочинку. Більшість таких будиночків зведені ще в радянські часи і зручностей тут мінімум (наприклад, єдиний на всю базу туалет). Але, як правило, бази розташовані у мальовничих місцях, часто на березі водойм.

Вартість оренди заміської нерухомості визначається не тільки комфортом, але й напрямком, а також відстанню від міста. Адже родина, переїжджаючи на дачу, продовжує працювати в місті. «Більшість нових клієнтів агентств нерухомості віддають перевагу селищам з організованою цілодобовою охороною, — каже Олександра Волошина. — Якщо хазяїн дачі в садово-дачному кооперативі навряд чи запросить $500 на місяць, хіба що його будиночок розташований у дуже мальовничому місці, то орендна ціна за будинок у котеджному містечку з усіма зручностями, євроремонтом, меблями й побутовою технікою стартує з $1 тис.».

Найдорожчою, як і раніше, вважається Конча-Заспа. Тут можуть зажадати й $5 тис. за зовсім не шикарний котедж. У Києво-Святошинському районі ціни коливаються від $700 до $5 тис. на місяць, на Вишгородському напрямку максимальні ціни ще вище — до $7 тис.

Більш демократичні ціни зараз на невеликі, але цілком упоряджені дачі в напрямку Броварів, де за $200–300 поки можна знайти непоганий варіант. Новий ринок дач в оренду з’явився в останні роки уздовж Київського моря. Але тут, з огляду на новизну будівлі, власники просять на сотню-дві доларів більше, ніж у старих дачних місцях під Києвом.

Є, звісно, і зовсім дешеві варіанти. За $150–200 можна зняти дачку на Десні. Щоправда, людям, що звикли до комфорту, важко буде звикнути до того, що вода й туалет на вулиці, а газу взагалі немає.

Зорієнтуватися у цінах на оренду дачі допоможе таблиця і малюнок, але варто нагадати, що ці ціни актуальні зараз, а після травневих свят вони зміняться, причому, можливо, не в той бік, у який вам хотілося б. n

Олена Величко«Lenta.ru»«Kyiv Weekly»