Аренда в Киеве: как изменились спрос и цены на квартиры

Эксперт рассказал об изменениях на рынке арендного жилья в столице

Рынок аренды жилья в Киеве в последнее время восстановился на 80%, но в отдельных ценовых сегментах. О причинах роста цен на рынке квартир в эфире телеканала "Киев" рассказал глава Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр, передают "Комментарии".

"Рынок аренды в Киеве сейчас достаточно живой. Основная причина — это, конечно, переселенцы. Запорожская область, Харьков, Днепропетровск — все едут в Киев. Цены сейчас существенно поднялись за последние два-три месяца. Если в июне квартиру, которая стоила до войны 10 тысяч гривен, можно было снять за шесть тысяч, то сейчас стоимость этой квартиры уже 9-10 тысяч, а иногда и 11 тысяч", — сказал Кудояр.

По его словам, цены на аренду жилья возрасли не только из-за повышенного спроса, но и из-за роста курса доллара.

"Рынок недвижимости привязан к доллару. Покупка привязана к доллару. Риэлторы говорят, что если три-четыре месяца у них в работе было 10-15 вариантов на сдачу в аренду, то сейчас не осталось ни одного, их практически все арендовали, работать не с чем. Это в мелком сегменте – 10-12 тысяч гривен", – отметил эксперт.

Глава Союза консультантов по недвижимости сообщил, что в других ценовых сегментах цены на аренду квартир пока не растут даже до довоенного уровня.

"Если взять немного больший сегмент – 20 тысяч гривен – там цена упала. Та квартира, которая стоила 20 тысяч до войны, сейчас где-то 13-16 тысяч гривен. Более дорогой сегмент: квартиру, до войны стоившая 1,5 тысячи долларов, сейчас можно арендовать за 800-1000 долларов", — рассказал риэлтор.

Среди арендаторов квартир в Киеве сейчас много переселенцев из Харькова и Запорожья. Люди пытаются поселиться в столице, подальше от продолжающихся в этих регионах активных боевых действий.

"Студенты на самом деле несильно влияют на рынок недвижимости. Они не сильно влияли на рынок и год назад, и два года назад. Сказать, что сентябрь давал какой-то всплеск, нет. Это просто сезонный всплеск. Сентябрь всегда активнее, чем лето, но студенты влияют на рынок где-то на 5-10%, но глобально не влияют", — заявил Кудояр.

Сейчас не востребовано элитное жилье в Киеве — ни аренда, ни покупка.

"Люди не покупают дорогие квартиры. Это большая редкость, когда есть сделка на 200 тысяч плюс. Так же и аренда квартир – мало кто сейчас арендует квартиры за две-три тысячи долларов. В целом арендуют самое дешевое жилье. В Киеве основной сегмент квартир – это эконом-класса: хрущевки, девятиэтажки, Троещина, левый, правый берег. Их очень много, и их арендуют в основном", — подытожил эксперт.

Ранее портал "Комментарии" сообщал, что бюджетные варианты аренды жилья можно найти в Деснянском, Святошинском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Дарницком районах Киева.

Самые популярные города Киевской области среди арендаторов жилья в июле – Бровары, Ирпень, Борисполь, Буча и Васильков. Самые доступные цены на аренду однокомнатных квартир в июле были в Бородянке, а также в Буче, Борисполе, Гостомеле, Василькове и Ирпене.

Читайте также, что рассказал эксперт о ситуации в строительной отрасли и новостройках в Киеве.