Прогноз цен на квартиры в Киеве на 2024 год: какое жилье подорожает, а какое упадет в цене

Рассказываем о сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Киеве и Украине

Рынок недвижимости почти восстановился после резкого снижения после полномасштабного вторжения. Более того, аналитики и участники рынка прогнозируют рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке в 2024 году. Тем не менее, некоторые сегменты рынка до сих пор находятся в состоянии стагнации. Портал "Комментарии" собрал актуальную информацию по ситуации на рынке недвижимости в Киеве и Украине. 

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году в Украине 

В 2024 году в Украине сохранится низкий спрос на жилье. Предполагается, что цены на квартиры в новостройках поднимутся лишь на 3-5%, что значительно ниже ожидаемого уровня инфляции.

Рынок недвижимости в целом пребывает в состоянии ожидания стагнации.

Что будет с ценами на недвижимость в Киеве 

В 2024 году в Киеве возможно увеличение цен на недвижимость, и прогнозируется, что оно составит приблизительно 15%. Одной из причин этого изменения стоимости жилья в Киеве, в частности, называют нехватку рабочей силы на строительных площадках.

Первичный рынок жилья Киева: прогноз цен на 2024 год

Девелоперы в Киеве вынуждены были подниматься с самых низов после болезненного снижения на 90% в 2022 году. Несмотря на военные действия и рост стоимости строительных работ, в Киеве начал набирать обороты спрос на квартиры в новостройках. В то время как в 2022 году объем сделок едва достиг 10% по сравнению с предвоенным 2021 годом, в 2023 году было зафиксировано улучшение в 2,4 раза.

По данным ЛУН, на декабрь 2023 года около 77% жилых комплексов возобновили строительство. 83% новых строений доступны для продажи в 1490 ЖК по всей стране. Это также дает определенный оптимизм, учитывая, что в период до войны в Украине продавались квартиры в 1700 новых жилых комплексах одновременно.

Тем не менее, этот спрос все еще недостаточен для полного восстановления рынка. По словам самих девелоперов, он колеблется в пределах 30-50% от уровня предвоенного периода у различных компаний.

По мнению экспертов, ожидается повышение цен на 10-15%, вызванное увеличением затрат на строительство и ростом процентных ставок.

Величина подорожания строительных материалов станет ключевым фактором. В настоящее время застройщики зависимы от зарубежных инвестиций, и нестабильное поведение курса доллара сказывается на себестоимости строительства. Отмечается, что высокие затраты на строительство приведут к росту стоимости нового жилья как в национальной валюте, так и в долларах.

Вторичный рынок жилья в Киеве: прогноз цен на 2024 год

На вторичном рынке столицы в 2024 году прогнозируется более низкий темп роста цен по сравнению с первичным рынком. В последние годы вторичный сегмент сталкивается с конкуренцией между "новым" жильем (домами до 10 лет) и "старым", в основном, панельными и хрущевскими квартирами. Последние уступают свои позиции, особенно в период военных действий.

Во-первых, появилось достаточное количество новых жилых комплексов, что снизило спрос на вторичное жилье.

Во-вторых, программа "єОселя" устанавливает строгие условия по возрасту жилья, предпочтение отдается многоквартирным домам возрастом не более 10 лет.

В-третьих, опыт военных действий показывает, что старые квартиры более уязвимы при обстрелах. При попадании в новостройку, построенную с применением монолитно-каркасной технологии, возможны разрушения, но дом сохраняет стабильность и может продолжать функционировать в большинстве случаев. В отличие от этого, старые панельные или кирпичные дома подвергаются более серьезным повреждениям, что также влияет на выбор покупателей.

Обзор цен на квартиры в Киеве 2024 год

Статистика цен на квартиры в Киеве, согласно базы данных АН "Благовіст". Стоимость недвижимости расчитывается по районам: для каждого указана минимальное, среднее и максимальное значение. Прочерки в таблице означают, что для олучения статистики было недостаточно данных.