Цены на аренду квартир в Киеве значительно упали: как изменился рынок из-за войны

Сколько стоят квартиры в столице и какая ситуация в регионах

Полномасштабная война повлекла за собой кардинальные изменения на рынке недвижимости не только в столице и Киевской области, но и в других регионах. Как изменились цены на квартиры, рассказали во время национального телемарафона, передают "Комментарии".

Олеся жизнью на Троещине довольна, хотя раньше об этом жилом массиве слышала не совсем положительные вещи. В Киев женщина переехала с семьей после жизни под постоянными обстрелами на юге Украины. Долго квартиру в столице искать не пришлось, удивляется Олеся.

"Полная оккупация города, поэтому мы вынуждены были уехать. Оставался небольшой бюджет, и мы решили аккумулировать его на поиски квартиры", — отметила переселенка.

В Деснянском районе Киева двухкомнатную квартиру с ремонтом дома у остановки трамвая семье удалось арендовать еще и с бонусом от владельца.

"Владелец жилья, в котором мы сейчас живем, взял на себя комиссионные риэлтора. Это семь тысяч гривен. Двухкомнатная квартира полностью обустроена. Сейчас это недорого. Я так понимаю, по этой цене, наверное, раньше можно было арендовать маленькую однокомнатную", — сообщила Олеся.

В центре Киева, на Печерске, стоимость аренды квадратных метров сейчас стоит столько, сколько до войны в отдаленных спальных районах столицы, говорят риэлторы. Общая тенденция по Киеву – снижение арендной платы за недвижимость – кое-где с 11 до 6 долларов за квадратный метр. К примеру, квартиру площадью 40 квадратных метров в двух минутах пешком до метро сейчас можно арендовать за 8,5 тысяч гривен.

"Конечно, после окончания военного положения такой цены не будет. Чем меньше стоимость квартиры была до войны, тем на меньший процент снизилась цена — на 15-20 процентов. Те квартиры, которые до войны были в среднем и выше среднего бюджета, стоимость упала реально на 35-45 процентов", — рассказала директор риэлторского объединения Юлия Курганова.

Элитное жилье в Киеве вообще сейчас почти за бесценок, отмечает эксперт. Скидки на него достигают 70%, чтобы не пустовало при низком спросе. Именно спрос обусловил всеобщее падение цен в Киевской области и в южных регионах Украины. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киевской области упала на 20% и составляет около 8,8 тысяч гривен.

В областях близких к фронту – Днепропетровской, Кировоградской, Полтавской – цены наоборот выросли в среднем на 15-30%. Это обусловлено наплывом переселенцев в этих регионах. Космически подняли цены в западных городах. К примеру, в Ужгороде, Ивано-Франковске и Львове аренда квартиры выросла на более 200%.

"Кому война – кому мать родная. Ту избушку, что в Ивано-Франковской области до войны, дай Бог, чтобы она сдавалась за 5-7 тысяч гривен, мне лично ее предлагали за 700 долларов. На западе страны спрос спал, цены должны были падать, а владельцы не хотят их снижать, потому что им понравилось", — прокомментировала директор риэлторского объединения Юлия Курганова.

По данным опроса риэлторского объединения, половина арендодателей все же готовы уступать в цене. Треть владельцев готовы пойти на индивидуальные уступки такие, как проживание большего числа людей или с животными.

В Ассоциации риэлторов Украины прогнозируют, что осенью спрос на арендуемое жилье вырастет, если университеты и школы вернутся к занятиям за партами.

"Спрос будет возвращаться, и цены тогда не будут снижаться, а даже где-то будут повышаться", - считает глава Ассоциации риэлторов Украины Юрий Пита. Однако во время войны спрос на недвижимость может меняться каждый день. Риэлторы советуют на этапе договоренности об аренде жилья официально закрепить условия с собственником на определенный период, чтобы зафиксировать цену.